実家相続であなたがやっておくべき1つのこと

実家処分の流れを知ろう

実家処分の大まかな流れとして、相続の発生と手続き、相続が終わった後売却するまでの準備、そして実家売却と、三つのステップがあります。

この記事では、上記の三つのステップに従い、それぞれの必要なことについて順を追って紹介したいと思います。

まずは、実家相続の手続きから始めよう

実家の処分を始める前にしなければいけないことが相続です。この章では、家を売る前に必要な相続について解説したいと思います。

そもそも相続とは、被相続人（この記事でいう実家を持っている親）の遺産を相続人がもらうことを指します。

相続は、被相続人の死亡によって発生し、財産上の地位が移転されます。誰に相続されるのかは、状況によって異なり、相続人の数も変わってきます。

遺言書の有無

まず、相続が発生したら遺言書がないか確認しましょう。

遺言書とは、財産を持っていた人が遺産の分割の仕方などが書かれた書類のことで、公正証書遺言と自筆証書遺言の二種類があります。要件を満たしていればどちらの種類も有効ですが、法的な要件を満たさなければいけないため、公正証書遺言の場合が多いです。

専門的な知識が必要なため、被相続人が弁護士や税理士にアドバイスを受けている可能性が高いので、遺言書が存在するかどうかを付き合いのあった弁護士や税理士に聞いてみましょう。

弁護士や税理士が知らない場合でも、公正証書遺書を最寄りの公証役場で探す、自筆証書遺書を銀行や実家の金庫を探すなど大切なものを仕舞ってそうな場所を確認するようにしましょう。

　遺言書がある場合

遺言書がある場合、相続は遺言書の内容に則って遺産が分けられることになります。

具体的な割合が示されていない場合や、特定の人を指名して、その人が相続分の決定を一任されている場合もあります。

　遺言書がない場合

遺言書がない場合、遺産の分割をどうするかは民法で定められた相続人によって決められます。民法が定める相続人には範囲があり、またその範囲内で相続順位があります。
順位としては第一順位に被相続人の子とその直系卑属、第二順位に被相続人の親、第三順位に被相続人の兄弟姉妹や甥や姪となります。なお、配偶者は常に相続人になります。

遺言書がない場合は、「遺産分割協議」を上記の相続人に該当する親族間で行う場合があります。「遺産分割協議」とは、相続人が複数いる場合で遺産相続する全員で遺産分割について話し合うことです。相続人全員の意思を一致させることが目的で、全員が集まって行う、メールや手紙などを利用しながら行うなどの方法があげられます。

この協議の議題として住まなくなった実家の処分もその議題としてあがることが想定されます。

最近は遺産相続の分け前や相続税の税負担をめぐってトラブルが増えているので、両親が健在な時期からよく両親や親族間で話し合っておくとよいでしょう。

相続する遺産が家だけの場合

相続する遺産が家の他にあまりない場合、家を売却して現金を相続人で分配するという方法もあります。これを換価分割といいます。不動産や車のように、均等に分割することができない資産を分ける際に用いる考え方です。

もちろん、古い家であれば売却してもほとんどお金にならない可能性もあります。実家を売却してその金額を分割するつもりなら、まずは家がいくらになるのか調べておくと良いでしょう。